案情简介：
2015年6月某酒店与一栋商业楼各业主签订《房屋租赁合同》，
租赁该栋商业楼用于经营酒店，租赁期至2028年12月。2016开始
由于酒店经营困难，酒店法定代表人召集该商业楼的业主代表就房租
的支付方式、房租递增问题进行多次商议，最后，酒店与业主代表口
头达成一致意见：“房租由原来按季度支付变更为按月支付，房租每
年按照年租金5%复式递增变更为2017年、2018年暂不予递增。”后
酒店方一直按照此约定每月支付各业主租金，租金标准按照2016年
租金标准执行，各业主未提出异议。
2018年4月，该酒店被此商业楼中的甲、乙两名业主起诉至法
院，均要求1、与酒店解除2015年6月签订的《房屋租赁合同》；2、
酒店从2018年2月开始支付业主租金直到租赁合同解除为止；3、酒
店支付业主从2017年1月拖欠至2018年1月的房租递增租金；4、
酒店返还代扣税金；5、酒店承担违约金，以上共计金额二十几万元，
两位业主起诉金额共计五十余万元。当月该酒店作为我所服务的法律
顾问单位相关公司找到我所，委托我所代理应诉，经我所与该酒店深
入沟通了解到，甲、乙两位业主起诉酒店主要是因为酒店支付2017
年12月、2018年1月租金时未准时支付，两位业主本身也有解除合
同之意，实际双方经过交涉，均同意解除租赁关系，酒店并在2018
年2月上旬将两位业主房屋所在楼层的大门钥匙交付给其中一位业
主，至此酒店便未在使用该楼层房屋，两位业主也将该房屋到中介处
挂牌出租。但后因双方就返还税金、房租递增部分未协商好，导致了
该诉的发生。
法院判决：
本案经成都市金牛区人民法院公开开庭审理，最终判决：一、确
认甲乙两名业主与某酒店签订的《房屋租赁合同》于2018年2月解
除；二、某酒店在判决生效之日起十日内支付甲业主2017年递增租
金、税金、水电费以及违约金95800元，扣除某酒店押金27000元，
共计支付68800元。某酒店支付乙业主2017年递增租金、税金、水
电费以及违约金99500元，扣除某酒店押金31000元，共计支付68500
元；三、驳回两业主其他诉讼请求。
最终，我所为某酒店减损约370000元。
办案心得：
该案虽然在我所的介入下为某酒店减损约37万元，但我所在办
理该案过程中发现某酒店与业主方在变更租赁合同内容，解除租赁关
系时存在不规范的行为，导致我所在办理该案时一波三折，好在调取
了相关证据佐证上述事实。现我所就变更租赁合同内容、解除租赁关
系时应注意哪些事项、如何规范化做简要提示：
一、变更租赁合同内容时，不管是作为出租方还是承租方，一定要签
订书面协议，要么重新签订租赁合同，要么在原合同的基础上签订补
充协议，要么签署其他书面材料或留存有迹可查的其他证据形式。若
他人代签的，最好附带他人经本人的授权委托书、他人的身份证复印
件。某酒店与甲、乙业主的纠纷中，某酒店就忽视了这一点，其2016
年与业主代表商议变更租赁合同内容时，未签订书面补充协议，其业
主代表又没有甲、乙两位业主的授权，由于时间过久又未能找到其他
证据予以佐证，导致法院未采信我方对递增租金抗辩。
二、解除租赁合同关系时，同样需要签订解除租赁关系相关协议，协
议中应注明解除租赁关系时间节点，解除租赁关系时房屋情况，租金、
押金、水电气结算情况并附带房屋设施及钥匙交接表。某酒店与甲、
乙业主的纠纷中，某酒店就忽视了这一点，也是该案关键的一点，2018
年1月时，某酒店与甲、乙两业主在微信上有解除租赁关系的初步合
意，但并未确定下来，2月酒店经理将甲、乙业主房屋钥匙交给业主
时未办理相关交接手续，无法证明房屋交付给了业主，房屋已不在酒
店方控制内，酒店方亦未使用。若该案我所无法取得酒店监控、在中
介处调查的视听资料等其他证据佐证此情况，那么租赁关系解除将无
法认定，酒店方很可能要承担2018年2月至法院判决解除之日（2018
年8月）此期间的租金或参照租金标准计算的占用费，此笔费用就将
近三十几万。
综上所述，无论是作为出租方的你还是承租方的你，在房屋租赁
过程中一定要规范以上行为，避免“有理说不清”的局面。
