离婚时房产怎么分？结合实际案例，分析五种典型场景与裁判规则
2026-08-26 93
承办律师
来源 | 法也原创团
审核 | 办案中心主任-刘乃豪律师
离婚，牵涉的不仅是情感的切割，更是财产的清算。而在众多财产争议中，房产往往占据价值较大、纠纷较多的位置。
一套房子，可能是一家人半辈子的积蓄，也可能是婚姻存续期间夫妻共同奋斗的成果。
离婚时房子怎么分，成了许多夫妻对簿公堂时难解的结。本文结合相关司法解释和真实判例，按五种典型场景，分别为大家讲清离婚房产分割这件事。
针对婚前一方全款购房的情形，法律做了明确的规定。
若购房一方能够证明其使用婚前个人财产全款完成购房，即使在婚后取得产权证（出资一方单独所有），该房屋原则上仍属于购房一方的个人财产，离婚时另一方一般无权要求分割，但夫妻双方另有约定的除外。
实务中，如何证明房产是个人财产？
为避免日后纠纷，保留好以下证据至关重要，特别是支付凭证，应能清晰体现资金来源于婚前个人账户，若婚后用婚前个人财产购房，需确保该款项与婚后收入无混同。
特殊情况：如何让个人财产变成共同财产？
法律保护个人财产，但如果双方自愿，也可以通过加名或书面约定的方式，使房产变为共同财产。
一方婚前房产婚后加名，房屋由个人财产转化为夫妻共同财产，但离婚分割时，法院不会简单对半分割。
该案例是司法实践中处理“婚前全款购房，婚后加名”问题的典型判例。
它清晰地表明，即便婚后加名使房产性质转化为夫妻共同财产，离婚分割时，也并非简单地一刀切对半分。
关于加名的法律性质：
婚后将一方婚前个人房产登记在双方名下，在法律上通常被视为一方对另一方的赠与行为，完成不动产登记，则赠与生效，该房产将成为夫妻共同财产。
关于分割的注意事项：
在司法实践中，法院会考量出资贡献这一核心因素，对于婚前全款购房的一方而言，其对房产的贡献是决定性的，在分割时，法院往往会倾向于给予其更大份额。
同时，也会综合考虑婚姻存续时间长短、婚姻过错情况、双方对家庭的贡献大小等因素，遵循公平原则进行分割。
一方婚前签订购房合同、支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付方名下的，若无约定，则离婚时可判决房屋归首付方所有，剩余贷款由首付方继续偿还。
婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，由首付方对另一方进行补偿。
婚前按揭房不是谁名下就全归谁，婚后共同还贷部分及其对应的增值，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。
其中，“杂费”通常指购房过程中产生的契税、印花税、中介费等合理费用，但各地法院认定范围可能略有不同。
该计算公式仅为本案二审法院采用的方法之一，也是较为常见的计算方式，但部分法院会采用简化算法或综合考量其他因素。
具体数额由法院根据案件实际情况酌定，以受理法院司法实践为准。建议大家保留好还贷记录、银行流水等证据，便于准确计算。
婚后夫妻双方用共同财产购房，无论房屋登记在一方还是双方名下，原则上都应属于夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定除外。
对于婚后购房，离婚分割时，法院会综合考虑出资、贡献、子女抚养等因素，而不是简单地登记在谁名下就归谁。
常见分割方式参考：
对于一方父母出资购房的情形，法律也做出了相关规定。
这一规定既保护了出资父母的真实意愿，也没有忽视另一方的付出。
实务中，父母出资时应尽量通过书面协议或转账备注明确赠与对象，避免事后争议。
婚后购房，登记为按份共有的，登记份额的效力并非绝对，能否直接按该比例分割，通常取决于该登记能否被认定为有效的夫妻财产约定。
基本案情
程某（女）与汪某（男）于2011年登记结婚。婚后双方购买房屋一套，总价127万余元。2019年办理产权登记时，双方出具书面《声明》载明“按份共有：程某占有份额99%，汪某占有份额1%”，不动产权证书亦登记为此份额。离婚时，案涉房屋评估价值为300万余元。程某主张按登记份额分割；汪某则主张办理登记时不清楚份额含义，要求按夫妻共同财产平均分割。关于出资情况，汪某认可购房款基本上由程某出资，其本人出资约三四万元。
裁判结果
一审法院认为，该房屋为双方婚后购买，婚姻存续期间共同还贷，双方就该房屋并无其他约定情形，原告请求以房产证登记为准缺乏法律依据。考虑到实际情况，判决房屋归程某所有，由程某向汪某支付房屋补偿款150万元。程某不服提起上诉，二审维持原判。后检察院提起抗诉，北京市第二中级人民法院经再审认为，双方将房屋产权登记为按份共有，并在声明中明确约定份额，该约定合法有效，应作为分割依据。故改判案涉房屋归程某所有，程某给付汪某房屋补偿款3万余元。
该案经过了一审、二审、再审，最终改判，其中关键点在于书面《声明》和双方真实意思表示，两者明确了约定的法律效力。
认定登记份额为夫妻财产约定的关键：
因此，当房产登记为按份共有，若有内容明确的书面约定，且经实质性审查后，明确该约定不存在欺诈、胁迫等情形，是双方真实意思表示时，法院通常会尊重约定，按登记份额分割。
其中，登记份额如与实际出资严重不符，法院通常会重点审查登记背景，判断是否系误解或非双方真实意思表示。
无法认定为有效约定的，则房产仍属于夫妻共同财产，法院将综合以下因素判决：
房产分割是离婚案中较为复杂的环节之一。一套房子背后，是不同出资方式、登记情况和增值因素的交织。
如果您正在经历这样的困扰，建议咨询专业婚姻家事律师，针对具体情况为您提供解决方案。
（注：本文所涉案例均来自中国裁判文书网或网络公开报道。内容仅供普法参考，不构成具体法律意见。个案情况千差万别，具体法律问题建议咨询专业律师。）
以上内容，仅代表作者个人观点。与文章作者所供职的执业机构无关，亦不构成任何形式的法律意见。
刘乃豪律师
律师职级：办案中心主任来源 | 法也原创团
审核 | 办案中心主任-刘乃豪律师
前言
离婚，牵涉的不仅是情感的切割，更是财产的清算。而在众多财产争议中，房产往往占据价值较大、纠纷较多的位置。
一套房子，可能是一家人半辈子的积蓄，也可能是婚姻存续期间夫妻共同奋斗的成果。
离婚时房子怎么分，成了许多夫妻对簿公堂时难解的结。本文结合相关司法解释和真实判例，按五种典型场景，分别为大家讲清离婚房产分割这件事。
场景一：婚前一方全款购房
针对婚前一方全款购房的情形，法律做了明确的规定。
若购房一方能够证明其使用婚前个人财产全款完成购房，即使在婚后取得产权证（出资一方单独所有），该房屋原则上仍属于购房一方的个人财产，离婚时另一方一般无权要求分割，但夫妻双方另有约定的除外。
相关法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条进一步明确了一个重要原则：
民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条进一步明确了一个重要原则：
民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
律师总结
实务中，如何证明房产是个人财产？
为避免日后纠纷，保留好以下证据至关重要，特别是支付凭证，应能清晰体现资金来源于婚前个人账户，若婚后用婚前个人财产购房，需确保该款项与婚后收入无混同。
特殊情况：如何让个人财产变成共同财产？
法律保护个人财产，但如果双方自愿，也可以通过加名或书面约定的方式，使房产变为共同财产。
场景二：婚前一方全款购房，婚后加名
一方婚前房产婚后加名，房屋由个人财产转化为夫妻共同财产，但离婚分割时，法院不会简单对半分割。
相关法律规定
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款规定可知：
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
案例1：（2020）浙01民终4427号
基本案情
2012年5月，男方郑某在婚前以个人名义全款购买了一套位于杭州市余杭区的商品房，总价约107.55万元，并付清了全部房款。郑某与女方孙某登记结婚后，于2014年8月（婚后）将房屋产权登记在双方名下，婚后，双方共同出资对房屋进行了装修，并购买了车位，还共同偿还了部分购房借款。后因感情破裂，双方于2019年经法院调解离婚，但未对上述房屋、装修及车位进行分割。孙某起诉要求分割该房屋，认为该房产属于夫妻共同财产，应一人一半。郑某则认为，房屋是其婚前全款购买，婚后加名是为了增进夫妻感情，不代表房屋变成共同财产，不同意分割。
裁判结果
法院认为，虽然案涉房屋是郑某婚前出资购买，但婚后已登记在双方名下，且双方婚后共同清偿了部分债务，因此，该房屋应认定为夫妻共同财产。判决房屋归郑某所有，综合考虑郑某婚前付清全款、婚后共同还债数额、结婚时间长短等因素，酌情判定郑某向孙某支付房屋价值20%的折价款。对于婚后共同出资的装修和车位，按均等原则分割，由郑某补偿孙某相应款项。
2012年5月，男方郑某在婚前以个人名义全款购买了一套位于杭州市余杭区的商品房，总价约107.55万元，并付清了全部房款。郑某与女方孙某登记结婚后，于2014年8月（婚后）将房屋产权登记在双方名下，婚后，双方共同出资对房屋进行了装修，并购买了车位，还共同偿还了部分购房借款。后因感情破裂，双方于2019年经法院调解离婚，但未对上述房屋、装修及车位进行分割。孙某起诉要求分割该房屋，认为该房产属于夫妻共同财产，应一人一半。郑某则认为，房屋是其婚前全款购买，婚后加名是为了增进夫妻感情，不代表房屋变成共同财产，不同意分割。
裁判结果
法院认为，虽然案涉房屋是郑某婚前出资购买，但婚后已登记在双方名下，且双方婚后共同清偿了部分债务，因此，该房屋应认定为夫妻共同财产。判决房屋归郑某所有，综合考虑郑某婚前付清全款、婚后共同还债数额、结婚时间长短等因素，酌情判定郑某向孙某支付房屋价值20%的折价款。对于婚后共同出资的装修和车位，按均等原则分割，由郑某补偿孙某相应款项。
（案例来源：中国裁判文书网）
该案例是司法实践中处理“婚前全款购房，婚后加名”问题的典型判例。
它清晰地表明，即便婚后加名使房产性质转化为夫妻共同财产，离婚分割时，也并非简单地一刀切对半分。
律师总结
关于加名的法律性质：
婚后将一方婚前个人房产登记在双方名下，在法律上通常被视为一方对另一方的赠与行为，完成不动产登记，则赠与生效，该房产将成为夫妻共同财产。
关于分割的注意事项：
在司法实践中，法院会考量出资贡献这一核心因素，对于婚前全款购房的一方而言，其对房产的贡献是决定性的，在分割时，法院往往会倾向于给予其更大份额。
同时，也会综合考虑婚姻存续时间长短、婚姻过错情况、双方对家庭的贡献大小等因素，遵循公平原则进行分割。
场景三：婚前一方支付首付，婚后共同还贷
一方婚前签订购房合同、支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付方名下的，若无约定，则离婚时可判决房屋归首付方所有，剩余贷款由首付方继续偿还。
婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，由首付方对另一方进行补偿。
相关法律规定
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
案例2：（2020）辽01民终2442号
基本案情
曹某于2005年12月婚前贷款购买案涉房屋，总价307,283元，首付107,283元，贷款20万元，李某以保证人身份在借款合同上签字。2016年双方经法院判决离婚，因离婚时尚有财产未予分割，原告再次起诉要求分割共同财产。一审双方认可婚姻存续期间共同还贷18万元，并同意按离婚时房屋价值60万元计算增值。最终一审法院判决曹某给付李某共同还贷补偿9万元、房屋增值补偿133,200元，合计223,200元。曹某不服判决，提起上诉。
裁判结果
二审法院认为，对于上诉人曹某提出一审判决对于房屋增值部分和共同还贷分割计算错误的问题，一审法院对于房屋的增值率计算正确，即：案涉房屋升值率=房屋现价60万元÷（购房成本307283元+杂费成本5000元+共同偿还利息93330元）=148%。但对于房屋增值部分和共同还贷部分的计算错误，给付李某的共同还贷及增值部分的补偿计算方式应为房屋增值率148%×（共同还贷180000元+共同偿还利息93330元）÷2=202264.20元。故改判曹某给付李某案涉房屋贷款及增值部分补偿款202264.20元。
曹某于2005年12月婚前贷款购买案涉房屋，总价307,283元，首付107,283元，贷款20万元，李某以保证人身份在借款合同上签字。2016年双方经法院判决离婚，因离婚时尚有财产未予分割，原告再次起诉要求分割共同财产。一审双方认可婚姻存续期间共同还贷18万元，并同意按离婚时房屋价值60万元计算增值。最终一审法院判决曹某给付李某共同还贷补偿9万元、房屋增值补偿133,200元，合计223,200元。曹某不服判决，提起上诉。
裁判结果
二审法院认为，对于上诉人曹某提出一审判决对于房屋增值部分和共同还贷分割计算错误的问题，一审法院对于房屋的增值率计算正确，即：案涉房屋升值率=房屋现价60万元÷（购房成本307283元+杂费成本5000元+共同偿还利息93330元）=148%。但对于房屋增值部分和共同还贷部分的计算错误，给付李某的共同还贷及增值部分的补偿计算方式应为房屋增值率148%×（共同还贷180000元+共同偿还利息93330元）÷2=202264.20元。故改判曹某给付李某案涉房屋贷款及增值部分补偿款202264.20元。
（案例来源：中国裁判文书网）
律师总结
婚前按揭房不是谁名下就全归谁，婚后共同还贷部分及其对应的增值，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。
该案中补偿款计算公式：
补偿款=房屋增值率×（共同还贷本金+共同偿还利息）÷2
房屋增值率=离婚时房屋现值÷（购房成本+杂费+共同偿还利息）
补偿款=房屋增值率×（共同还贷本金+共同偿还利息）÷2
房屋增值率=离婚时房屋现值÷（购房成本+杂费+共同偿还利息）
其中，“杂费”通常指购房过程中产生的契税、印花税、中介费等合理费用，但各地法院认定范围可能略有不同。
该计算公式仅为本案二审法院采用的方法之一，也是较为常见的计算方式，但部分法院会采用简化算法或综合考量其他因素。
具体数额由法院根据案件实际情况酌定，以受理法院司法实践为准。建议大家保留好还贷记录、银行流水等证据，便于准确计算。
场景四：婚后双方共同出资购房
婚后夫妻双方用共同财产购房，无论房屋登记在一方还是双方名下，原则上都应属于夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定除外。
相关法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
案例3：许某与冯某离婚后财产纠纷案
基本案情
许某与冯某于2017年登记结婚。婚后双方共同出资购买成都武侯区商品房一套，总价115万元（首付40万元，按揭贷款75万元）。因购房政策原因，房屋登记在冯某一人名下。2021年双方经法院判决离婚，但未对房屋进行分割。后许某起诉要求分割房屋50%份额。冯某辩称首付款由双方父母各自出资，主张按出资比例分割。
裁判结果
法院经审理认为，案涉房屋购买于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产。根据司法解释，婚后父母为双方购置房屋出资的，没有约定或约定不明确的，应视为对双方的赠与，首付款属于夫妻共同财产，分割时不应考虑出资比例。经司法鉴定，涉案房屋评估总价为149.79万元，剩余贷款本金为49万余元。二人离婚后冯某已偿还贷款本息近28万元。据此计算，该套房屋共同份额净值为72万余元，许某享有50%份额即36万余元。
许某与冯某于2017年登记结婚。婚后双方共同出资购买成都武侯区商品房一套，总价115万元（首付40万元，按揭贷款75万元）。因购房政策原因，房屋登记在冯某一人名下。2021年双方经法院判决离婚，但未对房屋进行分割。后许某起诉要求分割房屋50%份额。冯某辩称首付款由双方父母各自出资，主张按出资比例分割。
裁判结果
法院经审理认为，案涉房屋购买于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产。根据司法解释，婚后父母为双方购置房屋出资的，没有约定或约定不明确的，应视为对双方的赠与，首付款属于夫妻共同财产，分割时不应考虑出资比例。经司法鉴定，涉案房屋评估总价为149.79万元，剩余贷款本金为49万余元。二人离婚后冯某已偿还贷款本息近28万元。据此计算，该套房屋共同份额净值为72万余元，许某享有50%份额即36万余元。
（案例来源：四川法制报官网）
律师总结
对于婚后购房，离婚分割时，法院会综合考虑出资、贡献、子女抚养等因素，而不是简单地登记在谁名下就归谁。
常见分割方式参考：
对于一方父母出资购房的情形，法律也做出了相关规定。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条：
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，若赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；未约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，法院可判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活情况、生育子女情况、离婚过错等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，若赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；未约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，法院可判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活情况、生育子女情况、离婚过错等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
这一规定既保护了出资父母的真实意愿，也没有忽视另一方的付出。
实务中，父母出资时应尽量通过书面协议或转账备注明确赠与对象，避免事后争议。
场景五：婚后购房，登记为按份共有
婚后购房，登记为按份共有的，登记份额的效力并非绝对，能否直接按该比例分割，通常取决于该登记能否被认定为有效的夫妻财产约定。
案例4：程某诉汪某离婚案
基本案情
程某（女）与汪某（男）于2011年登记结婚。婚后双方购买房屋一套，总价127万余元。2019年办理产权登记时，双方出具书面《声明》载明“按份共有：程某占有份额99%，汪某占有份额1%”，不动产权证书亦登记为此份额。离婚时，案涉房屋评估价值为300万余元。程某主张按登记份额分割；汪某则主张办理登记时不清楚份额含义，要求按夫妻共同财产平均分割。关于出资情况，汪某认可购房款基本上由程某出资，其本人出资约三四万元。
裁判结果
一审法院认为，该房屋为双方婚后购买，婚姻存续期间共同还贷，双方就该房屋并无其他约定情形，原告请求以房产证登记为准缺乏法律依据。考虑到实际情况，判决房屋归程某所有，由程某向汪某支付房屋补偿款150万元。程某不服提起上诉，二审维持原判。后检察院提起抗诉，北京市第二中级人民法院经再审认为，双方将房屋产权登记为按份共有，并在声明中明确约定份额，该约定合法有效，应作为分割依据。故改判案涉房屋归程某所有，程某给付汪某房屋补偿款3万余元。
（案例来源：检察日报2022年3月16日第052期）
该案经过了一审、二审、再审，最终改判，其中关键点在于书面《声明》和双方真实意思表示，两者明确了约定的法律效力。
相关法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
律师总结
认定登记份额为夫妻财产约定的关键：
因此，当房产登记为按份共有，若有内容明确的书面约定，且经实质性审查后，明确该约定不存在欺诈、胁迫等情形，是双方真实意思表示时，法院通常会尊重约定，按登记份额分割。
其中，登记份额如与实际出资严重不符，法院通常会重点审查登记背景，判断是否系误解或非双方真实意思表示。
无法认定为有效约定的，则房产仍属于夫妻共同财产，法院将综合以下因素判决：
总结
房产分割是离婚案中较为复杂的环节之一。一套房子背后，是不同出资方式、登记情况和增值因素的交织。
如果您正在经历这样的困扰，建议咨询专业婚姻家事律师，针对具体情况为您提供解决方案。
（注：本文所涉案例均来自中国裁判文书网或网络公开报道。内容仅供普法参考，不构成具体法律意见。个案情况千差万别，具体法律问题建议咨询专业律师。）
特别声明
以上内容，仅代表作者个人观点。与文章作者所供职的执业机构无关，亦不构成任何形式的法律意见。
