案情简介：
1999年，张某买了一套商品房，当时登记的是自己的名字，后来在2011年加上了妻子于女士的姓名，房产就成了两人的夫妻共同财产。2009年6月12日，张某夫妻将房屋卖给了其他人，并签署了《房屋买卖合同》，当天就付清48万元的房款。
2013年5月，张某因病去世，没有留下任何遗嘱。料理完后事之后，就开始讨论如何处理遗产的问题。张某之母认为房产现在归儿媳于女士，就有权作为继承人分割这套房，但于女士认为房子已经卖掉了，无房可分。双方没有达成一致，就闹到了法院。于女士辗转找到张律师，要求提供法律服务。
张律师分析，首先房屋是夫妻共同财产，一方去世后要先析出夫妻财产，剩余的财产才按遗产处理，因此房产中至少有一半是于女士的。其次，张某生前和于女士已经卖掉房产，房产已经成为了他人的财产。张某的母亲要求确认房产归于女士所有，不会得到支持。但是卖房的售房款，是夫妻共同财产，于女士可以分到其中的一半，剩下一半作为遗产继承，无意外的话于女士和张某母亲一人一半。
法院判决：
法院查明案件事实后认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。案涉房屋虽仍登记在张某、于女士名下，但张某生前与于女士已将房屋售出，因此张某、于女士享有的是房屋出售的价款而不再是房屋的财产份额。法院因此驳回张某之母确认房屋归于某所有的请求。
对于售房款48万元，应作为张某、于女士的夫妻共同财产，根据继承法相关规定，应先分出一半财产即24万元，作为于女士的个人财产，剩余的24万元才是张某的个人遗产。而张某去世前没有留下遗嘱，应按法定继承办理，张某之母、于女士作为第一顺序的继承人，应平均分得该遗产，即每人分得12万元。法院最终判决，于女士分得36万元，张某之母分得12万元。
律师评析：
在遗产纠纷中，先要确定哪些属于遗产，根据法律规定，遗产是指公民死亡之时遗留的个人合法财产。
“死亡之时”意味着，死亡时留下的个人财产，才可能算遗产。死亡之后产生的，就不属于遗产了，比如丧葬费、抚恤金等。
“个人合法财产”，包括工资、积蓄、房产、车辆等，只要是个人的合法财产就都算。但如果财产涉及到其他人，就不是遗产。这一点尤其要注意，无论是法定继承，还是有遗嘱的继承，首先要分清楚遗产的范围。本案中虽然售房款是死者的生前财产，但其中有一半属于配偶，在分割之时先要分出这一部分，剩下的财产才按遗产处理。
确定遗产的范围后，就要开始分配遗产，有遗嘱的，就按遗嘱办理，如果没有遗嘱就按照“法定继承”处理。所谓法定继承，简单理解，就是按照亲属间亲疏关系确定继承的顺序，再按照这一顺序分配遗产。一般来说，父母、子女、配偶间比较亲近，因此法律将这类的亲属规定为“第一顺序继承人”，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母相对疏远的亲属，作为“第二顺序继承人”。没有特殊情况的，同一顺序的继承人一般应当均等分配遗产。这里的“特殊情况”，是指：
（1）某一继承人缺乏劳动能力，生活困难，分配遗产时，应当予以照顾
（2）某一继承人对死者生前尽了主要扶养义务的，分配遗产时，可以多分
（3）恶意不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分
（4）多个继承人协商同意的，也可以不均等分配遗产
另外需要注意的是，根据《继承法》第九条规定：“继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。”，也就是说只要第一顺序上还有继承人，第二顺序的继承人就不能参与分配遗产。同一顺序的继承人，份额一般均等。
