一般房屋合同纠纷如何处理

2020-07-17 来源:网络收集 浏览:1098

关于一般房屋合同纠纷如何处理的法律问题,成都合同纠纷律师收集整理了相关法律知识,给大家一些参考。

一、一般房屋合同纠纷如何处理

1、协商,当事人自行协商解决合同纠纷问题;

2、调节,双方当事人自愿在第三方的支持下,进行和解;

3、仲裁,第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议;

4、进行起诉处理。

二、房屋买卖合同纠纷法律规定

1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同”。

3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

三、房屋买卖合同违约怎么办

1、双方协商确定的,从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主,不要在一开始就过于强硬去追求诉讼,在自己的合理忍受范围内,能够达成调解,尽量达成调解。

2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价,一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。

3、没有相类似房屋比照的,可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等,合理确定。

房屋纠纷诉讼时效一般是三年,但是最长的诉讼时效是二十年。如果诉讼时效有中断的情况下,在诉讼时效中断原因消除之后,会重新计算新的诉讼时效。诉讼时效中断,对当事人也是有一定的好处,有更充分的时间收集证据。

一般房屋合同纠纷如何处理相关知识延伸阅读

处理合同纠纷的过程中,需要当事人提供相应的证据,这样最后才有可能比较好的维护自身权益。证据在收集了之后,就会涉及到保存的问题。那么合同纠纷保存证据具体是怎么操作的呢?请从下文中进行了解。

一、合同纠纷保存证据怎么操作

举证责任决定的是当事人要保存证据的重点范围,证据种类决定当事人保存证据的形式。证据保存的目的在于使有利自已的事实处于可以证明的状态,不致于事实是有利于已的但是却无法证明,造成吃哑巴亏的实际后果。合同纠纷证据保存的具体要求如下:

1、对《合同书》及有关协议,以及当事人约定纳入合同内容的有关资料完整保存。这些书证直接证明了合同的成立与生效以及合同的具体内容。

2、在合同履行过程中当事人向对方履行了合同的证据要保存。交付货物的要有收据,交款的要有发票或其它收款赁证。

3、在合同履行过程中向对方发送的告知、通知、提出的异议。但有可能,均应予以完整保留。尤其对于产品质量异议与解除合同的通知务必以书面形式作出或由其签收、或邮寄、或以电话方式作出,同时进行电话录音。

4、合同纠纷的证据有以下几类:

(1)书证,是指用文字记载人的思想或行为以及用符号、图表等表达一定的思想,其内容能够证明事件真实情况的物品。

(2)物证,是指凡能够以自己的外形、质量、规格、特征等证明案件真实情况的物品和痕迹。

(3)视听资料,是指利用录音、录像所记录的内容或者反映的图像以及电子计算器储存的数据和材料,作为证明案件真实情况的证据。这是将现代科学技术应用到纠纷中来的一种新证据。

(4)证人,是指了解案件情况并受人民法院传唤出庭作证的人。证人向人民法院所作的能够证明案件情况的陈述,称为证人证言。证人证言一般应由证人到庭用口头陈述,但证人有正当理由不能到庭,也可提供书面证言。

(5)当事人陈述,是指当事人就自己所知道的案件事实情况向人民法院所作的陈述。

(6)鉴定结论,是指鉴定人运用自己的专门知识,根据所提供的案件材料,对人民法院所指定的案件中的某些专门性问题经过分析、鉴别后所作的结论。

(7)勘验笔录,是指人民法院的审判人员对与案件有关的现场和物品等进行勘验、检查所作的记录。

二、解决合同纠纷需要注意什么

发生合同纠纷时需要注意以下几个问题:

1、主体资格,法人分支机构不具有独立主体资格,由设立该分支机构的法人承担责任。

2、特殊纠纷,利用合同进行诈骗的,作为诈骗案处理,追究刑事责任。

3、管辖法院,合同纠纷中,当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等地的人民法院管辖。

处理合同纠纷保存证据是很重要的,并且大家都知道,如果没有证据支持你的主张,那么最后的处理结果肯定就会对你不利。空口无凭,只有提供书面的证据之后,才能更好的维护自身的合法权益。

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