离婚时分房产通常很复杂，特别是计算房屋的价款。

分房屋按揭贷款的，离婚时要明确房屋市场价格和欠银行贷款的数额。

房屋总价（含增值部分）减去欠银行剩余贷款后的金额，才能算是房屋的实际价值。房屋的剩余贷款由取得房屋一方继续偿还，一般情况下，取得房产一方应按房屋的实际价值向没有获得房屋的一方支付一半的折价补偿款。
（例如：购买价100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未偿还贷款60万，120万减去60万后，每人可分得30万。）