成都离婚律师:婚前父母全款买的房子离婚怎么判定房屋的所有权人?

2023-04-02 来源:网络收集 浏览:1751

关于婚前父母全款买的房子离婚怎么判定房屋的所有权人?的法律问题,成都婚姻律师收集整理了相关法律知识,希望给大家一些帮助。如果有更多问题也可以咨询法也律师

一、婚前父母全款买的房子离婚怎么判定房屋的所有权人?

婚前父母全款买的房子离婚可以采取协商、起诉等方式确定房屋的所有权人。当事人协商、法院判决的时候,需要遵守以下规定:

1、一方婚前父母出钱买房,产权登记在自己子女名下的

在购房时,一方婚前父母出钱买房,如果是在全额付款的情况下,产权登记在自己子女名下,那么,这个房产就属于婚前个人财产。离婚时,另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房,父母只出了首付款,剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的,离婚时会将房子归产权登记人名下,对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分,由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

2、一方婚前父母出钱买房,产权登记在另一方名下

一方婚前父母出钱买房,产权登记在另一方名下的,如果夫妻感情不和,离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产,但是由一方父母婚前出资买的,出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

3、一方婚前父母出钱买房,产权登记在双方名下

一方婚前父母出钱买房,产权登记在双方名下,离婚如何分割呢?首先此房屋为夫妻共同财产,可根据双方约定的比例份额进行分割,没有约定,按实际双方应得比例分割。

二、离婚非全款买的房可以买卖吗?

离婚按揭房不一定可以买卖,还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过以下三种方式转让。

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;

(2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

(3)买方支付首付款;

(4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;

(5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;

(6)卖方向买方实际交付房屋;

(7)银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

(8)卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

(9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:

(1)卖方向贷款银行申请提前还款;

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

(4)银行贷后管理出具解押材料;

(5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。

婚前父母全款买的房屋,通常会被认定为是父母对自己子女的赠与。此类房屋若是并没有在房产证上加上另一方的名字,那么在离婚的时候,该房屋就会因为属于个人财产,而不必被分割。若是一方想要分割,则需要拿出相关证明房屋属于共同财产的证据。

对于婚前父母全款买的房子离婚怎么判定房屋的所有权人?的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询成都律师网专业律师。

更多婚前父母全款买的房子离婚怎么判定房屋的所有权人?相关解答,可以咨询成都新都区律师

  • 咨询热线173-1869-1207
    028-62319028
  • 地址:成都市高新区交子大道333号中海国际中心E座25层03号

    邮箱:faye@fayelawyer.com‍

    四川法也律师事务所 蜀ICP备17009343号-1

    技术支持:律品科技

    律师咨询电话

    17318691207

    微信咨询