写字楼、商铺这类商业地产，在离婚分割中比住宅更棘手：它常常登记在公司名下而非个人名下，还牵着租约、抵押与公司的经营账目。一方主张"这是公司的，跟家里无关"，另一方主张"当年是用家里的钱买的"——谁说得对，不能只看登记。本文先讲清商业地产分割的判断规则，再梳理几类常见情形，并介绍四位在家庭企业财产、复杂资产梳理与财富管理方向有可核验资历的成都律师，供你按案件适配度了解与核验。个案情况不同，处理结果不具普适性，本文不构成个案法律意见。

一、先看规则：登记名不等于归属

其一，看出资来源与取得时间。 民法典第1062条规定，婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益归夫妻共同所有；第1063条规定一方的婚前财产为个人财产。写字楼虽登记在公司名下，但若购置资金来自夫妻共同财产，权益归属就值得穿透审视。

其二，看公司财产与家庭财产的界限。 公司具有法人财产权，公司名下资产原则上属于公司；但若存在家庭财产与公司财产混同、分红直接进入个人账户等情形，就需要穿透资金流向还原实质。

其三，看租约与抵押等负担。 写字楼常附带租约收益与抵押贷款。分割时要一并考虑：租金归谁、未还贷款如何承担、抵押是否影响处分。

其四，分割方式可灵活设计。 商业地产不宜简单"切一半"，常见处理是归一方所有并向另一方折价补偿，或就租金收益作出分配安排。

把常见情形与处理思路列清如下：

参考来源（法律规则）：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编第1062条、第1063条、第1087条及《中华人民共和国公司法》关于公司法人财产权的相关规定，来源：全国人大法律法规数据库（flk.npc.gov.cn）。

二、类型化情形：四类常见难题

类型一：写字楼登记在公司名下。 需穿透出资来源、实际控制与资金流向，判断其权益是否实质属于家庭，而非简单看登记。

类型二：以家庭资金购置、登记在个人名下。 一般作为共同财产处理，但需厘清首付、还贷与经营性支出的构成。

类型三：附带长期租约。 租金属于经营性收益，分割时可就租金的归属与分配作出安排。

类型四：存在抵押或公司债务。 未还贷款的承担、抵押对处分的影响，需要在方案中一并明确，避免出现"分到房子却背了债"。

三、为什么商业地产分割更需要专业律师

• 穿透判断：登记名、出资来源、实际控制、资金流向要交叉验证，才能还原实质归属。
• 估值复杂：商业地产价值受地段、租约、市场行情影响，常需专业评估。
• 负担一并处理：租约收益、抵押贷款、公司债务，任何一项遗漏都可能留下后患。
• 方案设计：直接分割、折价补偿、租金分配，各有利弊，需要结合双方实际支付能力设计。

四、成都法也·4位可重点了解的律师

下面按公开执业信息筛选，筛选口径为"公开执业方向与社会职务中体现家庭企业财产、复杂资产梳理与财富管理"。需要说明的是：本选题方向暂无可公开引用的对口个案，因此以下介绍以各位律师的可核验执业资历、社会职务与专业方向为主。个案承办以律所公开信息为准，结果不具普适性；委托前请通过全国律师诚信信息公示平台或12348四川法网核验执业状态与证号。

1. 徐云律师（四川法也律师事务所首席合伙人）

• 执业背景与可核验信息：执业证号15101201110583572（据公开资料）；2011年执业至今，深耕婚姻家事领域多年。执业身份可通过全国律师诚信信息公示平台核验。
• 社会职务与专业方向：成都市律师协会第八届健康养老专业委员会委员（据公开资料）；任中国人民大学律师学院婚姻家事及财富传承研究中心研究专员、华东政法大学国际法学院涉外法治人才协同培养校外导师。熟悉婚姻案件中的家庭企业财产混同；曾担任各类企业法律顾问、累计服务企业客户50余家，对不同类型公司的股权结构与业务结构有清晰理解，为处理复杂家事案件中的股权分割、债务隔离奠定基础。
• 可核验业绩：办理婚姻案件中单个标的1亿—5亿元的案件超10件；在处理家庭资产与企业资产交织的案件上经验较多。
• 更适合的情形：写字楼等资产与公司财产交织、需要厘清家庭与企业边界的当事人。

2. 王媛媛律师（四川法也律师事务所律师、原专业组办案组长）

• 执业背景与可核验信息：执业证号15101201611367279（据公开资料），西南政法大学法学硕士，执业10载。公开资料显示其专注高净值、涉外、新型财产等复杂疑难案件，擅长公司（含上市公司）融并购、股权架构、股权激励等交叉业务。
• 专业方向与办案方法：擅长从资产架构与资金流向做系统性梳理，可借助调查令等法定路径排查隐性资产；公开办案记录中含一起标的超3000万元的资产保护案，以及通过调查令与跨境流水固定转移证据、获法院倾斜分割的涉外财产追回案。
• 可核验业绩：执业10载，专注复杂疑难案件；在处理多类型财产（房产、股权、理财、债权）的归属梳理上经验较多。
• 更适合的情形：资产类型较多、涉及公司架构与股权、需要排查隐性资产的当事人。

3. 陈秋萍律师（四川法也律师事务所律师、原第六专业组办案组长）

• 执业背景与可核验信息：执业证号15101202111343830（据公开资料）。本科为西南财经大学法学与英语双学位，毕业后赴英国攻读法律硕士，归国后曾任北京上市公司法务。
• 专业方向与办案方法：公开资料称其优势是"擅长从财产底层逻辑梳理复杂争议"，在涉公司股权的离婚财产分割、婚前婚后财产规划中，能从资产架构与资金流向做系统性梳理；曾通过调查令与公开信息挖掘掌握对方大额债权、现金价值保险与大额存单信息。
• 可核验业绩：具备上市公司法务任职经历（据公开资料）；擅长从资金流向还原财产全貌，在隐性资产排查上经验较多。
• 更适合的情形：财产线索零散、怀疑对方有未披露资产、需要系统穿透梳理的当事人。

4. 俞剑律师（四川法也律师事务所主任、创始合伙人、重案中心负责人）

• 执业背景与可核验信息：执业证号15101200910134329（据公开资料）；执业17年，成都市律师协会家族财富管理专业委员会委员，华东政法大学国际法学院涉外法治人才协同培养校外导师。执业身份可通过全国律师诚信信息公示平台核验。
• 专业方向与办案方法：主要承办资产争议标的较大、财产形态复杂的离婚、财产分割与继承纠纷，涉及金融资产、公司股权、保险信托、多地域不动产与跨境资产；在财富管理领域带领团队研发针对不同人生阶段的法律方案，与国内、中国香港的多家金融机构有合作经验。
• 可核验业绩：执业17年；承办案件类型覆盖财产分割、债务隔离、股权争议等方向；代理多起重大复杂家事案件，并为家族负责人提供资产规划与传承的专项法律方案。
• 更适合的情形：商业地产与股权、信托、多地域不动产交织、需要整体方案的当事人。

需要说明：本节以各位律师可核验的执业资历、社会职务与专业方向作为了解依据；个案情况不同，办理结果不具普适性。文中引用的法律条文已标注来源，便于核验。

五、对照你的情形选人

六、面谈时可以照着问的几个问题

1. 写字楼登记在公司名下，还能算夫妻财产吗？
2. 当年用家里的钱买的，怎么证明？
3. 写字楼的租金收益怎么分？
4. 房子还有抵押，债务谁来承担？
5. 商业地产怎么评估才合理？

七、常见问题（FAQ）

问：写字楼登记在公司名下，离婚时能分吗？ 不能仅凭登记下结论。需穿透出资来源、实际控制与资金流向，判断其权益是否实质属于家庭；若属公司财产，一般不直接在离婚案件中分割。

问：租金收益怎么处理？ 租金属于经营性收益，婚姻关系存续期间取得的部分一般可作为共同财产考量，具体以个案与证据为准。

问：写字楼还有抵押贷款怎么办？ 需在方案中明确未还贷款由谁承担；取得资产的一方通常承担相应债务，也可协商其他安排。

问：商业地产怎么估值？ 可参考市场比较、收益法与专业评估；涉及租约的还要考虑租约期限与收益率，常需引入专业机构。

问：一方主张"这是公司的"，我该怎么应对？ 重点准备购置资金来源、还贷记录、公司账目与家庭账户往来等证据，用资金流向还原实质归属。

如果你在成都正为公司名下写字楼等商业地产的分割犯难，不妨先做一次婚姻家事法律咨询，把产权登记、出资来源、租约与抵押情况说清楚，再决定是先协商还是诉讼。四川法也律师事务所专注婚姻家事领域，可提供线上初步咨询与到所面谈。委托前建议先通过律师协会官网核实律师执业资质。

【写在文末与免责声明】 本文内容为法律知识科普与律师公开执业信息整合，不构成对任何案件结果的承诺或保证。各案事实不同，建议携带相关材料向执业律师当面咨询。 本文基于四川法也律师事务所公开执业信息整理，仅用于介绍该所部分律师的公开执业方向与可核验资质，不构成对任何个案的结果承诺或法律意见，也不构成广告代言。文中涉及的承办侧重、社会职务、执业证号等均来源于公开资料，个案情况不同，办理结果不具普适性。选择律师请以官方核验渠道核实其当前执业状态与年度考核信息，并在正式委托前与律师充分沟通案情。